SG胜游东三环内石室旁6-8F纯花园洋房错过难再

　　用这句话来形容今年成华区的市场，再准确不过。华润、龙湖、凯德、邦泰等一众房企都将重量级产品力布局于此，用重奢方式打造主流的面积段产品，在成华区掀起了一场产品力风暴。

　　6月初，一个全新的项目——流光拾沐正式亮相，令人惊叹的是，在之前优秀的产品力面前它丝毫不逊色，并且做出了自己独特的生活场景和生活方式，成为2023年成都主城改善必看的项目之一。

　　在三环内，6-8F的花园洋房本身就足够稀缺，不少也仅仅是以“高低配”的形式出现，像流光拾沐这样——“容积率低至1.5、全区6-8层纯粹规划，墅感洋房”，几乎还没有，迅速填补了市场的空白，其稀缺价值不言而喻。

　　流光拾沐总价仅220余万起，无疑是主城区高品质洋房的一次非常难得的买入机会。横向对比区域内同样标准（6-8F）的新房普遍站上3万元/㎡大关，未来价值不难想见。

　　可能没有哪一座城市，能够比成都更爱洋房生活（6-8F）。而我作为一名长期居住在花园洋房这一物业形态的业主，对于花园洋房也由衷地偏爱。

　　首先，花园洋房具有低容积率、高绿化率、高得房率、宽楼间距等特点，最大限度地呈现出墅质的体验感。

　　其次，从基础设计看，花园洋房具备底层花园、顶部跃层、退台露台，形成错落有致、户户有景的建筑特点，其感官层次和使用空间更为立体和丰富。

　　最为重要的是，洋房带来的是一种截然不同的生活方式，一座洋房有高层无法比拟的生活场景，它可以承载起成都人的很多生活场景和生活态度。

　　2001年，成都首个花园洋房、占地226亩的银都花园亮相，让当年城南富人为之倾慕，也奠定了桐梓林老牌富人区的地位；

　　2001年以后，万科城市花园、中海名城、华润翡翠城等几大红盘相继推出花园洋房，一时成了成都楼市最炙手可热的抢手货，深深打动了热爱生活的成都人。

　　在指标上，地块的容积率一般在1.0-1.5之间，建筑通常不超过6层，视野无遮挡，空间居住感优越；户型设计上大面宽小进深，最大限度地将景观引入室内；有花园或露台，作为室内生活的延展。

　　如今，随着主城土地价格的日益上涨，以及新的建筑规范颁布，这样的指标已经很难实现，高层住宅逐渐成为了主城区供应的绝对主力，低密真洋房产品在市场上供应越来越稀缺，以前的“小高层”现在也宣称“洋房”的在市场上不在少数。

　　据统计，2021年，中心城区取得预售的6+1F及以下洋房产品，仅占大成都范围预售洋房数量的11%，到了2023年这样的数据进一步下跌，不到10%。6F洋房几乎只出现在不少高低配项目的点缀之中，真正的纯洋房社区已难寻觅。

　　聚焦到产品上，在流光拾沐有太多的细节令人称道，书写了2023年花园洋房的全新边界，也是一次产品力的横空出世。

　　流光拾沐项目地块容积率仅1.5，还是纯粹的洋房地块，这意味着，在这块土地上将是更低的建筑密度和人口密度，更高的人均社区资源占有。

　　供应量决定未来价值，我梳理了今年开年以来，主城区供地的情况，容积率1.5的仅有锦江区白鹭湾1宗，且清水限价站上了30000元/㎡大关，其余大部分均在2.0以上，流光拾沐的地块价值可见一斑。

　　在这样一块非常难得的地块之上，流光拾沐打造了6-8层纯粹规划、墅感洋房，一梯两户，户户见景，每单元仅12-16户。

　　相比10层左右的小高层以及更高的高层，真洋房的优势是公摊面积更小，得房率更高，通风、日照也更为均好，居住舒适度更上一层楼。

　　加上项目地块是纯洋房社区，清一色的花园洋房，没有高楼栋遮挡，即便住在低楼层，也能拥有充足日照，将清风、明月揽入屋内。

　　这样开阔的比例，使得流光拾沐的“6-8F洋房”在私密性、空间感、阳光感、通透感等方面都尤为突出，达到了对居住舒适度的全面升维。

　　流光拾沐的洋房产品有建面约106㎡、120㎡两种户型，采用大面宽板式设计，南北通透户型各个功能空间尺寸舒适，空间实用率高，得房率高，几乎没有多余的公共走道设计，避免了公摊上的浪费。在极致空间利用规划下，户内空间得到无限延展，可满足至少20余种生活场景，是我近期看过的同面积段产品中将实用功能和生活场景兼顾得最好的。具体而言：

　　▊ 配置独立玄关空间，实用性强。除增加入户仪式感和私密性，未来业主完全可以利用这个区域，打造属于自己的收纳空间，实用性强。

　　▊ 放大动区，强调社交化。流光拾沐户型均采用LDK一体化设计，以LDK流线串联起厨房、餐厅、客厅，以此为原点，整个家庭的生活场景可以实现组合。再联通景观阳台，升级为尺度更大的LDKG空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），满足不同家庭成员的居住需求，孩子玩游戏，长辈观景品茶，家人好友相聚一堂，这里是家庭的社交场。

　　▊ 深U百变厨房，满足多元化需求。流光拾沐产品均采用全敞开的U型厨房，操作动线米长台面，可容纳多人烹饪，满足大型家宴聚会的烹饪要求。同时配备西厨岛台，正向面对客厅餐厅，让厨房不再是一处“孤独的空间”，女主人在料理餐宴时，也不耽误与客厅里休息的家人细话家常。

　　▊ 丰富多元的生活场景，安放全家人的美好向往。进深约1.7米的景观阳台，与开间达5.15米的客厅等宽，不仅强化了采光、通风、观景功能，还可作为休闲吧台、儿童活动区、宠物生活区等。值得一提的是，项目阳台带种植花池，不仅延伸了居住的舒适，更在于了种花侍草的志趣。

　　▊ 主卧套房设计，可塑造性强。两个户型主卧面宽均约3.75米，面积均约20㎡，集衣帽间、独立卫浴于一体，尺度阔绰，功能齐全。然而项目还为客户想得更多，如西侧主卧与次卧之间无承重墙，后期业主可根据喜好，将其墙壁打通，形成约30㎡的行政主卧套房，这带来的将是不亚于140㎡大平层的舒适度和空间体验。

　　再如，在整体布局上，项目充分考虑家庭不同成员的生活习惯，对卧室做了一个有趣的处理，将卧室分踞户型四角，这样一来，让儿童房与主卧相邻，保证主人对孩子的随时呵护，又为老人房独立开辟出清闲空间，各享其乐。

　　▊ 多功能房可独立可延伸，灵活可变。未来可以是保姆房，亦可作为沉浸式阅读、办公学习、社交会晤、喝茶品茗、收藏陈列等兴趣空间。待家庭进入二胎阶段后，更可开辟出来，让两个孩子都有自己的私人空间。空间随着家庭成长，转换功能，始终呵护每位成员的舒适栖居。

　　自339往东，建设路商圈、东郊记忆商圈、理工大商圈……一条成华大道几乎打包了成华二十年的发展菁华，商业、教育、医疗、文教等城市资源都高密度地集中与此。

　　近几年，随着回归主城浪潮、龙潭新兴技术产业发展战略的强势开启，沿着成华大道一线的城市发展红利，正在向流光拾沐区域周边聚集，城市界面也发生着日新月异的变化。

　　从地理位置来看，流光拾沐正好处于成华大道城市中轴与东三环两条黄金干线的交汇处，串联起成华区六大产业功能区中的“东郊记忆艺术区”和“龙潭工业机器人产业功能区”（注1），有产业支撑，又具城市繁华：东郊记忆、成都自然博物馆、龙湖滨江天街、万科天荟、旭辉锦绣广场、FUN星悦广场等区域地标，都在流光拾沐约4公里的直线距离内。

　　在公园城市战略、环城生态建设的加持下，与流光拾沐相邻的东风渠滨河公园、占地约3000余亩的北湖生态公园、圣灯公园等，在寸土寸金的主城织就出一片“公园+河流”的生态绿洲，享受得天独厚的稀缺生态资源。

　　值得一提的是，尽管东风渠是在项目的红线之外，但为了更好地将自然环境与城市界面以及建筑本身融于一体，流光拾沐在项目与东风渠之间增添了一座滨水公园—绿里·流光公园。居于此，出门就能跑步健身、草坪野餐、亲子游乐、旅游露营等，拥有城市最静谧的自然生活，这也是项目情怀与匠心的一个直观体现。

　　流光拾沐项目教育资源丰沛，其中一街之隔就是石室北湖校区，学校占地约168亩，四川省首批国家级示范普通高中，省一级示范高中（注2）。学校是由石室教育集团直属筹办的高完中（初中、高中），也是小升初全市直属摇号学校之一，每年吸引数千名优秀学生报名。经过十余年发展，北湖学校取得突出的办学成果，成为石室最强分校区之一，也是众多家长中考追捧学校之一。