，恐怕北京城已经很多年都没有纯粹的花园洋房小区了。至于原因也很简单，能整花园洋房这种产品的住宅地块，多数开发商都选择做了高低配或者新兴的新中式合院产品。

　　高低配，简单说就是弄点10多层、20来层的高楼住宅，再搞点叠拼啊、联排啊什么的小别野，一个小区有别野有大板楼，就叫高低配。

　　这么干其实也可以理解，谁卖房不是为了赚钱？赚钱当然要利益最大化。所以在最近几年，我貌似都没怎么听说过北京城再出现花园洋房这等产品，尤其是供地偏少的北京正东方向。

　　朝阳经过N多年的发展，住宅供地速度早就慢下来了。从2017年到今天，朝阳东部就供应了一宗住宅用地。那块地是前不久刚供应的东坝限竞房地块，限售均价小7万元/平方米，地块容积率2.4。单价不低、看容积率也没有条件做小洋房。

　　而通州，也挺狠。正东的通州在2017年之后，也就供应了2宗商品房用地。这俩地块按我说，都属于佛系。一个卖着呢却没几个人知道，一个压根儿就没卖。正在卖的地块，也不是纯洋房社区，没卖的就更不知道了。

　　回想北京正东，你能想起来这些年还能让你有所回忆或耳目一新的小洋房社区？我想了半天，就想起一个首开香溪郡，因为这盘现在有房在售，且有一定关注热度。

　　我想了半天，真的想了半天，想着再找一个洋房小区出来。你还真别说，真想起来一个，想起来的极为费劲。这另一个洋房也是首开的项目，叫首开常青藤。

　　想的费劲是因为这房我估摸得卖完5年多了。新房我记得住，卖完5年多的新房，自然要想上一想，所以费劲。

　　这开发商有意思，别人拿地铁定要干高低配或者合院，人家就弄洋房，而且洋房产品的面积不大，不至于150平方米起步。咱自己可以说这开发商傻，但是开发商真有傻的？

　　我理解，人家不做别墅做洋房。一方面是更多的考虑到了购房者需求，另一方面也体现了我们首都房产开发企业的责任— —盖更好、更实惠的住房服务首都居民。

　　首开干的这个叫香溪郡的楼盘，我搜了一圈。我理解这是北京正东最后一个新盘花园洋房。另外，这个新盘也是北京五六环间性价比最高的花园洋房，理由是均价4万元/平方米。

　　北京正东，最近两宗拍卖出来的住宅地块，一块是上文说过的东坝地块，限售均价小7万元/平方米。另一个是朝阳金盏地块，这个厉害了，业内估算售价10万+。

　　北京正东，同为五六环间，售价从4万/平方米到10万/平方米。首开香溪郡是个神奇的新盘，但是还有更神奇的。

　　首开香溪郡目前在售产品中，主力户型为建面约105、117平方米三居、以及126平方米四居，都是南北通透的户型。

　　您想想，105平方米不是两居、126平方米也不是三居。这已经无限接近如今限竞房的户型产品了。您要知道，首开香溪郡是纯商品房，是一个在通州开发了有些年头的新盘。可见在当年，首开香溪郡的户型产品有多超前。

　　小洋房其实有个标配，带阳台。首开香溪郡这房子真有…至于怎么神奇，等我给您讲讲您就知道这点为什么了。

　　这些年哪怕北京出来个洋房新盘，您回忆回忆，最近五年的小洋房产品还有几个带阳台这玩意儿的？我告诉您，不敢说绝户了，也差不多。阳台这玩意儿，真的，在北京要绝了。

　　首先，通州的发展尤其是在最近几年，随着副中心的迁入，日新月异。城市副中心的整体规划，其实对首开香溪郡所在的板块有巨大提升。比如去年传出的项目西侧已经完成规划。

　　未来在首开香溪郡小区的西侧，会有教育、医疗、养老等多项规划。其实这里将来的配套会更好更完善。

　　甚至有一次，猪肉较贵的时候。我在首开香溪郡底商超市里心血来潮，想看看猪肉卖多少钱…结果被超市工作人员盯上了…人家心里想啊，兄弟，你光看不买，几个意思？整的我很尴尬，赶紧买了瓶水走掉了。

　　当然，项目的北侧还有东郊湿地公园，这还算得上是公园畔的花园洋房。再大的配套咱不敢说，首开香溪郡这房子，至少自住自用，还成。

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