透视：目前本市市场中存在的洋房多为六层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。比如中心城区的“万科水晶城”、津南区的“金地·格林世界”、西青区的“假日风景”和“大地十二城”等项目。

　　在众多洋房形态中花园洋房最为畅销，而判断花园洋房的基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。其次品质感较强，舒适性更高。在用材上，会借用一般在别墅项目中才有的元素，在户型设计上，花园洋房既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廊连成一体。此外，实际得房率也较高，绿色资源突出，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。

　　洋房主要突出在“洋”字上。而诠释这个“洋”字的主要核心则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、地中海风格、乡村风格等等。