“花园洋房本质上是一种类别墅。与别墅相比，两者在空间布局、建筑形态、景观营造等方面有着异曲同工之妙。但显然，花园洋房更有政策上和价格上的诸多优势”美林水郡、长沙美林房地产开发有限公司总经理孙虎说。

　　更有业界人士指出，在政府部门对容积率在1.0以下的别墅用地进行严控之后，花园洋房不啻为一种突围、超越的新路径，将大有作为。

　　花园洋房，其实是介于别墅与普通公寓之间的一种居住形态，一般以4层或4＋1为主，景观优美，绿化率高，容积率低，楼间距大。在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市，花园洋房以其高品质、低价格，让众多消费者趋之若鹜。

　　花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病。

　　孙虎说，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。

　　此前，在长沙，花园洋房已有零星的萌芽，山水芙蓉、同升湖国际山庄等大型别墅社区中都有部分花园洋房。某种意义上，这类花园洋房只是别墅的补充或者点缀而已，并未成为主打产品。