之前,开发商还可以通过“高低配”来带来洋房/叠拼类的产品,但随着城市风貌的规范控制,对于相邻建筑之间的高差严格规定,“高低配”已经越来越少。
而未来,大平层产品或许会满大街都是,但洋房/叠拼只会越来越少。特别是主城区的这类产品,更是少之又少,简直就是卖一套少一套。
真正的洋房,也就是狭义的洋房,应该是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,有点类似于今天的双拼或者联排。
最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房,至今上海方言中的“花园洋房”,仍旧指狭义的花园洋房,甚至于,每提起花园洋房,便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。
电视剧《安家》中,店长徐姑姑就是老洋房业务专家,并且有一本大作叫做《梦回十里洋房》。多次荣登富豪排行榜的饲料大王林茂根,斥资1.5亿元要买的就是老洋房!
现在大家常称的洋房,实际上是广义的洋房,也就是带电梯的多层。一般情况下,一楼带有花园,顶楼则带有露台,中间楼层为普通平层。
从这些年西安市场上的洋房产品层数来看,最低的为5层,大部分在7-9层,个别会在11层。实际上,7层以上已经算小高层的范畴了,但开发商在营销推广的时候,给其贴上了洋房的标签,在前几年的时候西安曾经出现13F、15F的洋房打出“洋房”概念。
在建筑形态方面,10年前西安比较流行的是欧式风格、托斯卡纳风格,这两年西安比较流行的是现代建筑风格,大面积采用玻璃、铝板等,通过公建化外立面,大面宽,带来更加时尚的建筑。
当然,除了传统的一楼带有院子、顶层带有露台之外,开发商还通过建筑设计的不断创新与突破,个别项目实现了户户带院子的设计,只不过院子大小不同罢了。
正如文章开头所说,低容积率地块越来越少、高低配审批的规范,导致西安市场上目前洋房产品越来越少。
而与供应量越来越少相比,市场上对于这类产品的需求则不降反增,特别是一楼带院子的洋房,更是很多人向往的生活方式。
根据地产房剑统计,目前西安市场上在售、待售的项目中,主城区、长安区共计13个项目有洋房类的产品,并且整个三环内有且仅有4个项目有洋房产品,分别是:未央城建龙湖粼云天序、中海开元壹号丨紫宸、大明宫紫檀府、朗诗百贤庭。
高新区目前在售、待售的项目,仅有招商雲蘭规划有洋房产品,稀缺性更是十足!与高新区洋房仅有1盘不同的是,另一个西安楼市热点板块港务区目前洋房产品则相对来说要多一些,陆港海心湾、山东健康同人乐府、西港澜庭等项目,均规划有洋房产品。
从这些在售、待售洋房产品的层数来看,大部分项目集中在8-11层,8层以下的相对来说比较少一些,这其中有一个重要的因素影响那就是洋房与小高层相邻建筑之间的高度差。
这些洋房项目,产品户型面积基本都是143㎡起步,仅有万科理想城、雅居乐北城雅郡有140㎡以下的洋房产品。
此前,二环内曲江大明宫板块的中海开元壹号丨紫宸,也推售有7层高建面约128㎡的洋房产品,一经推出就被购房者疯抢,已经售罄!秦汉新城的万科理想城,在国庆假期前夕有5F、8F的精装洋房拿证,户型面积约105㎡、127㎡,也是一推出也是很快基本卖完。
在售价方面,高新、长安、城北的洋房产品售价基本在2.5万元/㎡左右了,刚刚迎来价格公示的未央城建龙湖粼云天序6层高、约143㎡的洋房,均价约2万元/㎡,应该是目前主城性价比最高的洋房了。
港务区几个在售项目有洋房产品的,基本上1.8万元/㎡左右就可以买到。而目前待售的山东健康同人乐府,奥体板块小高层已经卖到1.9万元/㎡左右的情况下,这个项目的洋房售价肯定要更高一些。
西咸新区有洋房产品的项目,售价相对来说要低一些。1.5万元/㎡以下,在泾河新城很多项目就可以买到洋房,兰池大道上的万科理想城最新一批洋房15000多也可以买到。
当然,以上只是已经亮相的有洋房产品的项目,还有个别项目据传也有洋房规划,但目前项目尚未亮相,因此暂未统计在表格之中,待这些项目亮相之后,地产房剑将给大家带来最新的消息。