富人区，并不是外界所认为的那样，都是别墅或者洋房，特别是在一二线大城市，有很多大平层、高层住宅小区，也是比较豪横的富人区。

　　这种高端小区内部设施很齐全，物业服务一流，小区环境高大上，最重要的是，房价非常保值不会轻易降低，因而也形成了“门槛效应”，对入住小区的业主购买力，有一定的筛选和过滤作用，能维持富人区的圈层水准。

　　别墅是市场比较公认的传统的富人区，因为别墅不仅占地面积大，用地成本高，房价也不俗，后期入住，更是需要投入不菲的装修成本、持续的物业、水电等开支，能够住得起别墅的家庭，其在所处城市中，一般都属于中上阶层。

　　但是，别墅区的居住体验，却不如外界预期那么高，一方面，由于别墅小区的地段，一般来说都不会位于比较显赫的市中心，周边配套相对缺乏，另一方面，别墅小区的入住率也不是很高，居住生活氛围没有那么多“人间烟火气”，甚至会让人感到冷清。

　　因此，近年来，一些别墅业主，纷纷搬回了市区高层，因为别墅孤悬市郊，目标太大太招眼，容易引起不法分子觊觎，对业主的人身、财产安全带来隐患，大隐隐于市，很多真正的有钱人，最终都还是选择住在闹市繁华区域，相对更有安全感。

　　当然，那种独栋庄园级别的别墅，可以雇佣私家保镖的传世豪宅，就另当别论了，但那毕竟是极少数，不具有普遍意义。

　　洋房为主的富人区，相对于别墅而言，容积率会更高一些，因此地段上一般也更好，生活居住氛围也比别墅更浓厚一些。

　　洋房通常为6~7层的电梯花园洋房，顶楼和一楼通常会有复式或者花园格局，其他楼层如果有大大的落地窗，就很加分。

　　洋房富人区的居住体验，很大程度上取决于物业服务和业主圈层素质，因为洋房区入住的业主会更多，人多就容易产生各种各样的关系，邻里、物业、社区关系等，人的因素就显得尤为重要。

　　富人区的洋房，业主邻居相对而言都比较遵守规约，礼节素质都比较好，而且有明显的界限感，就算电梯里面碰到，也会很得体地保持距离，不会刨根问底的和邻居话家常，因此，洋房富人区的生活，相对比较独立，有专属私密感，能够很好照顾到富人的隐私诉求。

　　物业服务一般也是中高端路线，凡事以业主为主，而不是只考虑经营利益，对于公共设施的维护和保养，绿化打理等方面，相对比较用心，也正因为如此，洋房富人区的资产，保值性也是比较高的。

　　高层大平层成为富人区，要么占据显赫的市中心景观、地标地段，要么拥有超高的稀缺楼层和配套，是城市核心板块的稀缺资源。

　　大多数这种高层大平层的视野，都是非常开阔的，能够俯瞰整座城市，面积相对比较大，一般集中在170~200㎡以上的面积段，因为超高层建筑本身往往就是城市的地标，而且数量有限，所以稀缺性是非常显著的。

　　正是因为稀缺，才奇货可居，在价位天花板上，甚至能够超越别墅、洋房小区，因此，很多一二线大城市的豪宅项目，基本都是这种高层大平层。

　　高层大平层的地段交通、资源配套、物业服务、业主圈层，都基本上是无可挑剔的，没有非常明显的硬伤，也正因为如此，很多富豪会把高层大平层作为投资兼自住的首选，这份殊荣，是很多郊区别墅无可比拟的。